（2）按照住房交易形态划分，个人住房贷款可分为新建房的个人住房贷款、个人再交易住房贷款和个人住房转让贷款。（强调交易对象）
新建房的个人住房贷款，是指银行向符合条件的个人发放的、用于在一级市场上购买住房的贷款。亦称为个人一手房贷款。（交易的对象为新建房）
个人再交易住房贷款，是指银行向个人发放的、用于购买在住房二级市场上合法交易的各类型个人住房的贷款。亦称为个人二手房住房贷款。（交易对象为二手房）
个人住房转让贷款，是指当尚未结清个人住房贷款的客户出售用该贷款购买的住房时，银行用信贷资金向购买该住房的个人发放的个人住房贷款。（交易对象为尚未还清贷款的二手房）
（3）按照贷款利率的确定方式划分，个人住房贷款可分为固定利率贷款和浮动利率贷款。
掌握固定利率贷款期限一般不超过10年。
