2. 个人住房贷款的特点
（1）贷款金额大、期限长
原因为购房支出通常是家庭支出的主要部分，住房贷款也普遍占家庭负载的较大份额；
期限一般在10—20年，最长为30年，而且绝大多数采取分期付款的方式。
（2）以抵押为前提建立的借贷关系
通常情况下，个人住房贷款是以住房作抵押这一前提条件发生的资金借贷行为，个人住房贷款的实质是一种融资关系而不是商品买卖关系（买卖关系为房地产公司和个人）。
对于借方而言，目的是通过借款融资而取得购买住房的资金，实现对住房的拥有，而不是为了出售作为抵押物的住房；
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