（3）贷款期限
个人一手房贷款和二手房贷款的期限由银行根据实际情况合理确定，最长期限都为30年，个人二手房贷款的期限不能超过所购住房的剩余使用年限。（同时借款人年龄加借款期限不超过65年）
对于借款人已离退休或即将离退休的（男60女55），贷款期限不宜过长，男性借款期限不超过65岁，女不超过60岁，符合相关条件，可放宽5年。
（4）还款方式
可采取多种还款方式：一次还本付息，等额本息，等额本金，等比累进，等额累进等。最常用的是等额本息和等额本金还款法。
一般，一年以下，一次还本付息；一年以上，等额本金或等额本息还款。
注意：一笔借款合同只能选择一种还款方式，贷款合同签订后，未经贷款银行同意，不得更改还款方式。
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