分类有三种：
（1）按照资金来源划分，个人住房贷款包括自营性个人住房贷款、公积金个人住房贷款和个人住房组合贷款。
自营性个人住房贷款。它是以银行信贷资金为来源向在城镇购买、建造或大修各类型住房的个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款（区别于个人商用住房贷款），各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
公积金个人住房贷款。它是指住房资金管理中心运用个人及所在单位缴纳的住房公积金，委托商业性银行向在城镇购买、建造或大修各类型住房的公积金缴存人以及在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的专项住房贷款。也称为委托性住房公积金贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，实行的利率政策为“低进低出”（目前公积金存款利率为0.36%，上年结转利率为1.71%，长期贷款利率3.87%），额度方面也有限制，目前一般公积金贷款单笔最高可贷款额为60万。
个人住房组合贷款，是指按时足额缴存住房公积金的职工在购买、建造或大修住房时，可以同时申请公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款，从而形成特定的个人住房贷款组合。
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